SMART-Wohnungen in Wien: Voraussetzungen und Vergabe

Die Stadt Wien reformiert ihr System der sozialen Wohnungsvergabe mit dem Modell "Wohnungsvergabe NEU", das ab 1. Mai 2025 schrittweise eingeführt wird. Ziel ist ein flexibleres, gerechteres und transparenteres Vergabesystem, das sich besser an individuelle Lebenssituationen anpasst. Was ändert sich für Wohnungssuchende?

Änderungen ab 1. Mai 2025

• Die bisherige Voraussetzung eines durchgehenden zweijährigen Hauptwohnsitzes an einer einzigen Wiener Adresse entfällt. Künftig reicht ein durchgehender Hauptwohnsitz von zwei Jahren in Wien – unabhängig von der Anzahl der Adressen und Umzüge.

• Eine neue Vergabekategorie unterstützt Haushalte, die trotz Einkommen steigende Wohnkosten aufgrund der Teuerung nicht mehr bewältigen können. Voraussetzung ist ein positiver Bescheid für den Erhalt der Wohnbeihilfe Neu oder der Mietbeihilfe.

Weitere Reformen ab 2026

• Einführung eines zentralen Wiener Wohn-Tickets: Künftig gibt es nur noch ein Wiener Wohn-Ticket, mit dem man sich für eine leistbare Wohnung vormerken lassen können – unabhängig davon, ob es sich um eine Gemeindewohnung oder eine geförderte Wohnung handelt.

• Einführung eines Punktesystems, das individuelle Lebenssituationen besser berücksichtigt, anstelle von fixen Wohnbedarfsgründen. 

Das neue Modell soll den sozialen Wohnbau Wiens zukunftssicher machen und flexibler an sich verändernde Lebensumstände – sei es eine Trennung, eine neue Ausbildung, Familienzuwachs oder Pflegebedarf – angepasst sein, um mehr Menschen einen Zugang zu leistbarem Wohnraum zu ermöglichen. 

Erhalten bleiben sollen unbefristete Mietverträge und der Wien-Bonus für all jene, die schon lange in Wien leben.

2012 vom damaligen Wohnbaustadtrat und heutigen Bürgermeister Michael Ludwig ins Leben gerufen, zielt das SMART-Wohnbauprogramm darauf ab, kostengünstigen Wohnraum für Wiener*innen zu schaffen. SMART-Wohnungen zeichnen sich durch kompakte Grundrisse, niedrige Eigenmittel und leistbare Mieten aus. Der verfügbare Wohnraum soll dabei optimal genutzt werden – auch eine Ausstattung mit handelsüblichen Standardmöbeln ist möglich.

Seit 2019 müssen im Rahmen von Bauträgerwettbewerben und durch den Grundstücksbeirat geprüfte Wohnprojekte zu 50 % in der SMART-Variante umgesetzt werden. Damit möchte die Stadt auf die anhaltend hohe Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum reagieren.

Aufgrund der kompakten Grundrisse sind SMART-Wohnungen besonders für Jungfamilien, Paare, Alleinerzieher*innen, Singles sowie ältere und jüngere Wohnungssuchende geeignet. Die Wohnungen werden gemäß einem vorgegebenen Wohnungsschlüssel in verschiedenen Größen und mit einer unterschiedlichen Anzahl an Zimmern angeboten:

• Typ A (1 Zimmer): ca. 40 m²
• Typ B (2 Zimmer): ca. 55 m²
• Typ C (3 Zimmer): ca. 70 m²
• Typ D (4 Zimmer): ca. 85 m²
• Typ E (5 Zimmer): ca. 100 m²

Der Finanzierungsbeitrag (Baukosten- und Grundkostenbeitrag) ist mit maximal 60 € pro m² Wohnnutzfläche gedeckelt. Die Miethöhe ist vergleichbar mit jener von Gemeindewohnungen der Stadt Wien.

Um für eine SMART-Wohnung in Frage zu kommen, benötigen Wohnungswerber*innen ein "Wiener Wohn-Ticket mit begründetem Wohnbedarf", gleich wie bei Gemeindewohnungen.

► Details zu den Wohnbedarfsgründen

Die Grundvoraussetzungen sind: 

• Erfüllung eines Wohnbedarfsgrundes
• mindestens 17 Jahre alt (Wohnungsanmeldung und Vertragsabschluss erst ab 18 Jahren möglich)
• seit zwei Jahren ohne Unterbrechung mit Hauptwohnsitz in Wien gemeldet
• österreichische Staatsbürgerschaft oder Staatsbürgerschaft eines EU- oder EWR-Landes bzw. der Schweiz, Status als anerkannter Flüchtling oder Aufenthaltstitel „Daueraufenthalt-EU“ nach dem Niederlassungs- und Aufenthaltsgesetz als Drittstaatenangehöriger
• die Einkommenshöchstgrenzen dürfen nicht überschritten werden

Stand 2025

Gut zu wissen: Bei manchen Wohnprojekten wird zusätzlich zur Hauptförderung die sogenannte Superförderung gewährt. Ob Anspruch darauf besteht, lässt sich im Rahmen eines persönlichen Beratungsgesprächs oder durch Nutzung des Finanzierungsrechners feststellen.

Jeweils die Hälfte der SMART-Wohnungen werden über die Wohnberatung Wien vergeben. Wer alle Grundvoraussetzungen und mindestens einen Wohnbedarfsgrund erfüllt, kann ein Wiener Wohn-Ticket mit begründetem Wohnbedarf - und somit eine SMART-Wohnung - beantragen. Dazu müssen Sie bei der Wohnberatung Wien einen Antrag mit folgenden Unterlagen stellen: 

• Amtlicher Lichtbildausweis (Führerschein, Pass, Personalausweis etc.)
• Geburtsurkunde
• Aktueller Einkommensnachweis
• Mietvertrag, Nutzungsvertrag bzw. Grundbuchauszug der derzeitigen Wohnung (außer von Gemeindewohnungen)
• Bei Schwangerschaft: Mutter-Kind-Pass
• Personen aus Drittstaaten (Nicht-EU-Bürger*innen) benötigen einen gültigen Nachweis über den legalen Aufenthalt in Österreich
• ggf. Heirats-/Partnerschaftsurkunde
• ggf. Sterbeurkunde bei verwitweten Personen
• ggf. gerichtliche Dokumente wie Pflegschaftsnachweise, rechtskräftige Scheidungsunterlagen, rechtskräftiger Obsorgenachweis, etc.

Den Antrag kann man entweder online stellen oder man meldet sich bei der Wohnberatung Wien unter der Service-Hotline 01/24 111, vereinbart einen Beratungstermin und reicht die Dokumente bei der Service-Stelle ein.

Haben Sie den Antragsprozess erfolgreich hinter sich gebracht und einen Wiener Wohn-Ticket erhalten, geht's im nächsten Schritt an die Suche Ihrer Wunschwohnung. 

Im Rahmen der "Digitalen Wohnungsvergabe" haben Interessenten die Möglichkeit, auf der Website der Wohnberatung Wien nach passenden Wohnungen oder Wohnbauprojekten zu suchen. Die jeweiligen Wohnungen sind mit Fotos, Grundrissplänen und umfangreichen Zusatzinformationen versehen. Zusätzlich kann nun gezielt nach konkreten Kriterien gesucht werden, zum Beispiel nach der Anzahl an Stufen bis zur Wohnung oder danach, ob es einen Aufzug gibt.

Auf der Plattform werden laufend neue SMART- und Gemeindewohnungen eingestellt. Wenn Ihnen eine Wohnung zusagt, sollten Sie mit der Anmeldung nicht zögern, da diese nur zeitlich begrenzt möglich ist.

Hinweis: Damit Sie sich über die Online-Plattform für geförderte Wohnungen anmelden können, ist es unbedingt erforderlich, dass Sie die Geschäftszahl Ihres Wiener Wohn-Tickets in Ihren Account eintragen.